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  6. 泰國投資完全攻略
跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由

泰國投資完全攻略

Author Dr. Selena楊倩琳博士 林思妤（Maggie）
Publisher 讀書共和國 /幸福文化
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Released
2024/09/04
Language
Traditional Chinese
File format
EPUB fixed layout (23MB), fit in large screen and Pubook
Pages
410
ID
464996
ISBN
9786267427965
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No

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Details
DRM
NT$349
紙本書
NT$393
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eBook
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【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！
【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！
【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！
【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！
每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款
∖實踐財富自由原來可以這麼簡單∕

——專業推薦——（按姓氏筆畫排列）
Ms. Selena∣財經作家／YouTuber
女王∣作家
艾琳∣自媒體大學共同創辦人
邱愛莉∣House123執行長
雨果∣《ETF存股》系列作者
花花∣知名親子部落客
郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人
崔咪∣知名美妝YouTuber
許景泰（Jerry）∣大大學院執行長
陳重銘∣財經作家
華倫老師∣《慢步股市》作者
愛莉莎莎∣知名YouTuber
楊禮軒∣算利教官
葉芷娟∣財經主持人
詹璇依∣財經主持人
辣媽Shania∣財經暢銷作家
劉宗聖理事長∣投信投顧公會

從認識Dr. Selena以來，她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性，這幾年更是致力於推廣，小資也可以入手的投資標的，讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華，非常期待這本書的出版。
——艾琳（自媒體大學共同創辦人）

跟著小資理財教主Dr. Selena學理財，總是可以開啟新的視野，這次泰國投資也是跟著她，真的收穫很多，你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。
——崔咪（知名美妝YouTuber）

熟讀此書可以開闊視野，爽當海外包租公，跨海賺進國際財。
——陳重銘（財經作家）

跟著Selena錢進泰國開創多元收入！
——詹璇依（財經主持人）　

這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑，也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資，內容實用又豐富。投資確實需要分散，也需要多看多研究，跳脫台灣經濟的視野，多看不同的國家，讓自己有更多選擇。
——辣媽Shania（財經暢銷作家）

Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學？
A. 經濟前景佳養老置產新藍海！

Q. 為什麼你該布局全世界？
A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利！

低薪、高房價、看不到未來，只好躺平嗎？No～你可以賺全世界的錢。
素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士，
這一次將以「國際市場觀察家」的身分，
聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師，
深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分，帶領大家錢進泰國。

現在就是投資泰國的好時機
【房地產篇】
※ 泰國房市到底在夯什麼？
 「4.0計畫」吸引外資，加速經濟發展
作為東南亞第二大經濟體，在「4.0計畫」的推動下，吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度，猶如神助推外國買家，使得房地產需求（住宅＆商用）已大幅超越疫情前的水平，前景看好。

 戰爭、軍演下的安居心理
烏俄戰爭尚未停歇，兩岸地緣政治情勢緊張，都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩，經濟也屬於自由市場制，無論政權如何更替，對待外商和觀光客都十分友善，也是吸引人的原因之一。

※ 未滿30歲，也能爽當跨海包租公
 6大優勢，投資曼谷房地產趁現在
在台北，200萬可能買不起一個停車位或廁所，但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3，租金卻可以是2～3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢，不僅能一圓有殼夢，還能晉身包租族。

 置產前，理性評估6件事
置產目的與投資目標，都會影響建案考量。你是為了退休養老，還是希望就讀國際學校的孩子交通便利？你是看好未來想收租等增值，還是看中稀缺性？……投資有賺有賠，能否致富取決於是否做足功課。

——同場加映——
 哪裡是極具潛力的蛋白區？
 有捷運就是好的選擇嗎？
 貸款成數、利率、年限怎麼算？
 該選新房還是二手房？
 怎樣避免挑到爛尾樓？
 匯率、貸款有哪些潛在風險？
 買房、持有、轉售稅費怎麼算？
 房產出租有哪些成本？

【股市篇】
※ 以錢滾錢，提前實踐財富自由
 長期持有，複利效應明顯
與其他東南亞國家相比，泰股估值相對合理，對於長期投資者而言，有較高的性價比。此外，泰股波動較大，短期交易的風險較高，不如挑選優質標的長期持有，享有動輒達到4～8％的收益率。

 打造放大租金的良性循環
「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師，一年多次實地考察，至今已入手5～6間房。除了觀察房市，也聰明啟動錢滾錢計畫：將年報酬率4％以上的租金，定期定額投資高配息ETF，讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳，真的很～美～好

——同場加映——
 如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶？
 熱門ETF標的有哪些？
 泰國版0050、0056在哪裡？
 泰股稅收有哪些規定？
 高股息投資須評估哪些風險？

【養老篇】
※ 亞洲養老國家NO.1，當之無愧
 8個特點，吸引外國退休人士
生活成本相對低廉、醫療體系完善（很多國際醫院甚至提供五種語言服務，不必擔心雞同鴨講）、移民政策友善（50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低）……，都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。

 該辦哪種簽證？一張表帶你看懂
泰國政府為吸引更多外國人長期居住，推出了多種簽證選擇，其中，「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇，助你選擇適合自己的類型，迎接美好退休生活。

——同場加映——
 該注意哪些文化差異？
 申辦養老簽證須留意哪幾點？
 食、住、醫療、交通等花費要多少？
 曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合？
 外國人醫療保險怎麼評估？
第1章泰有潛力！赴泰投資已成為新顯學
跳脫台灣框架！投資本該布局全世界
錢進泰國前一定要知道的20件事
為何泰國能成為「東南亞最閃耀新星」？
泰國經商必備的8個商業思維

〔投資實戰○A房地產〕
第2章30未滿，也能輕鬆成為跨國包租公
瘋買房！2優勢告訴你到底在夯什麼
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個優勢，投資曼谷房產趁現在
一看就懂！外國人在泰置產限制
【Dr. Selena房產投資學習筆記】建立2觀念，小資也能輕鬆當房東
曼谷買房前一定要知道的5件事
【Dr. Selena房產投資學習筆記】房產投資致富的6大關鍵
曼谷最值得投資的4種房型
【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個提醒，不盲目跟風才能提高勝率
好的開發商，就是嚴格把關第一線
5步驟買好房，審慎評估不踩雷
【Dr. Selena房產投資學習筆記】4評估重點，找到最適合海外房地產公司
拒絕爛尾樓！如何挑選泰國海外房地產商？
買房、持有、轉售稅費怎麼算？
想當包租公？先知道有哪些成本
外國人該怎麼貸款買房？
注意7件事，第一次當房東就上手
【Dr. Selena房產投資學習筆記】啟動「曼谷超強包租婆錢滾錢計畫」！

〔投資實戰○B股市〕
第3章被動收入錢滾錢，穩健獲利超Easy
如何在泰國銀行開戶？
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】外國人開戶一定要留意這些事
跟著做，證券開戶0難度！
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】投資人注意！泰國證券市場的大小事
外國人怎麼匯錢至泰國？
認識泰國股市
善用高股息，放大租金報酬率
跟著大盤走！這樣挑選泰股ETF
泰國投資人喜歡買的IFF是什麼？
Step by step！泰國證券app這樣操作
投資泰股不可不知的相關稅務

〔投資實戰○C養老〕
第4章泰幸福了！退休養老的最佳選擇
穩坐亞洲NO.1！為何大家都想在泰養老？
養老／居留簽證怎麼申辦？
在泰國養老需要花多少錢？
曼谷VS清邁VS華欣，哪個城市更適合？
生病免緊張！泰國醫療享負盛名
外國人在泰就醫花費大公開
選購泰國醫療保險，須注意這些事

第5章泰勢正好！機會雲集的創投新據點
如何在泰國設立公司？
外國人如何擁有泰國公司100％股權？
外資也能取得土地所有權？該怎麼做？
如何成立獲得政府獎勵促進的BOI公司？

附錄1 泰國10大國際學校
附錄2 泰國4所知名大學
附錄3 如何申請泰國的國際學校及大學？
附錄4 EEC的綜合基礎設施
附錄5 泰國房產投資新選擇：商用房地產投資
附錄6 LTR簽證相關說明
附錄7 外國人如何獲得工作許可？
Dr. Selena楊倩琳博士

Dr. Selena楊倩琳，上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士，現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長（顧問）。

　　Dr. Selena為新一代小資理財教主，自創三高好老公選股術，並與CMoney團隊合作開發好老公選股App。另長期推廣631理財法，同時為小資族能聰明理財開發631理財投資App，皆廣受許多小資族喜愛。成功提供小資男女簡單及正確的理財方式，曾輔導過超過千位以上23K小資族，每年收入提升30%以上。

　　暢銷著作：
　　《月入23K也能投資理財》（17刷）、《小資變有錢的超強執行法》、《小資藝術投資入門》、《月入23K也能環遊世界》、《月入23K無痛買房投資術》、《超強懶人投資術──聰明買ETF，年年賺30%》等。

　　即時追蹤Dr. Selena相關訊息：
　　官網：www.selena.com.tw/
　　FB：www.facebook.com/moneyselena/
　　IG：www.instagram.com/dr.selena.tw/
　　抖音：reurl.cc/vv5VMA
　　小資變有錢Podcast ：https://reurl.cc/vv5VMA
　　Dr. Selena 2024全新線上課程「一生受用的財富自由學」：reurl.cc/E6pzMn

林思妤（Maggie）／跨國房地產專家

　　林思妤（Maggie）是一位跨文化背景的傑出房地產專家，擁有泰國國籍，同時在台灣和泰國兩地生活、工作。她的教育背景融合了東西方精華，畢業於泰國最負盛名的Chulalongkorn 大學，並取得澳洲Charles Sturt大學國際商務MBA學位。

　　專業背景：
　　- 精通五種語言
　　- 曾任職於奧美、歐萊雅等知名跨國公司
　　- 專長於業務開發、銷售和市場營銷

　　職業成就：
　　- 美思國際房地產集團（Max Realty Group）創始人兼CEO，總部位於台北和曼谷
　　- 率先在國際市場推廣泰國房產項目的先驅者之一
　　- 在台灣生活超過20年，對泰國和台灣房地產市場有深入了解

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