【消費者報導 8月號/2020 第472期】

【內容簡介】
主標題：房屋專刊
p.2【消費論壇】THINKING CONSUMER
大標：建築是凝固的音樂
文／胡峰賓(消費者報導雜誌社長、執業律師)
p.4【購屋眉角】
大標：房屋挑選這樣看
前言：房屋百百款，怎麼樣的房子是好房子？本文從房屋的外部條件、內部條件、興建時期、結構型態等不同面向，提醒消費者看房時應注意事項。
文／黃雅娸（新北市老屋發展改建協會秘書長）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.8【購屋眉角】
大標：房屋構造與安全
小標：RC、SC、SRC有何不同？哪種結構最耐震？
文／黃偉倫（建築師、仲裁人）
圖片來源／Shutterstock
p.12【購屋眉角】
大標：購買預售屋的6大陷阱與風險
前言：預售屋在我國房屋市場歷久不衰，消費者若要選擇此種較具風險的購屋態樣，就必須了解預售屋的相關法令規範，方能維護自身權益，避免糾紛。
文／張欣民（消基會房屋委員會召集人）
圖片來源／Pixabay
p.15【購屋眉角】
大標：另個觀點看房貸
前言：買房時怎麼選擇銀行貸款？怎麼做最有利？提前清償，一定是最佳解嗎？本文帶您從不同面向來了解房屋貸款。
文／廖美玲（尚禹營造股份有限公司財務長）
圖片來源／Pixabay
p.18【購屋眉角】
大標：不動產買賣相關稅務問題解析
前言：買賣房屋常是一個人一輩子的頭等大事，繳納稅金又是買賣房屋中非常重要的一環，有鑑於此，本文將介紹買賣房屋所應繳的稅金計算、如何合法節稅，及應注意的稅務風險。
文／洪瀚濱（律大會計師事務所會計師）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.21【購屋眉角】
大標：法拍屋的運作訣竅與實務
文／法拍小哥
圖片來源／Shutterstock
p.26【購屋眉角】
大標：家用電器配置詳解　
小標：妥善規劃電氣設計　守護幸福的家
前言：住家的插座與電氣規劃不良，不僅影響生活品質，更可能危及居住安全。規劃電氣配置時，應思考家具位置、使用習慣、現有及未來新增的家電用品等，才能兼顧安全、美觀與實用。
文․圖／游景明（明聳企業有限公司董事長）
p.30【購屋眉角】
大標：購買中國大陸不動產面面觀
前言：房產因具有不斷升值的潛力及較強的抗通貨膨脹能力，吸引了不少台灣民眾到中國大陸購買不動產。基於兩岸對於不動產的法律規定有些許差異，本文從中國大陸房地產市場的現狀及相關的法律規定出發，簡要介紹購買中國大陸房產須考慮的問題。
文／吳婉婷（中國大陸執業律師）
圖片來源／Pixabay、作者提供

p.35【現象觀察】
大標：年輕人，你為什麼不買房？
前言：低薪、高房價、租金年年漲，年輕世代安身立命已是勉強，遑論成家立業、生育後代？而低生育率的後果，終將由社會整體共同背負。
文／賴淑惠（資深房地產新聞編輯暨作家）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.39【現象觀察】
大標：老屋改建――影響未來房價和房市發展的關鍵因素
文／胡偉良（台北市老屋改建發展協會理事長、新北市老屋改建發展協會理事長）
圖片來源／Pixabay
p.44【現象觀察】
大標：「租賃時代」來臨？
前言：究竟租屋好，還是買房好？本文從房市走向及社會現況，提供消費者幾個思考與選擇的方向。
文／高明義（品佳資產管理顧問股份有限公司協理）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.47【現象觀察】
大標：你一定要知道的買房建議！
前言：要不要買房？該怎麼買房？向來是個難以抉擇的問題。本文作者從各個角度切入分析，說明買房應有的心態和須知，以及對房市現況的觀點。
文／徐秀蘭（品嘉建設股份有限公司董事長、執業律師）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.52【現象觀察】
大標：下一站幸福　銀髮養生村
文／潘貴蘭（台東縣觀光協會理事長、鹿鳴溫泉酒店董事長）
圖片來源／Shutterstock、作者提供
p.55【政策面向】
大標：「包租代管」如何帶動租屋市場健全發展？
前言：2017年訂定的《租賃住宅市場發展及管理條例》，不僅更明確地規範了房東、房客雙方的租賃關係，也正式納管租屋市場中的包租代管活動，政府期能透過這部專法，讓租屋市場可以朝制度化、專業化的方向前進。
文／花敬群（內政部政務次長）、江尚書（內政部秘書）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock
p.60【政策面向】
大標：保護消費者權益　實價登錄制度進化刻不容緩
文／楊欽亮（好房網總編輯）
圖片來源／Shutterstock
p.62【政策面向】
大標：少子化及高房價下的住宅政策
文／林左裕（政治大學地政學系教授）
圖片來源／Pixabay
p.68【申訴台上】
大標：面對房屋瑕疵　消費者得主張之權利
前言：購買房屋是人生大事之一，若不幸遇到房屋瑕疵糾紛，依購買之標的是成屋或預售屋，消費者可以主張的權利也略有不同。本文從法規說明，消費者面對房屋瑕疵時，可以如何主張權利。
文／康文彬（消基會雲嘉南分會義務律師、執業律師）
圖片來源／Pixabay、Shutterstock