【消費者報導 10月號/2021 第486期】

【內容簡介】
主標題：不動產交易專刊
p.2【消費論壇】THINKING CONSUMER
大標：人類創造建築，建築改造人類
文／胡峰賓（消費者報導雜誌發行人、執業律師、台灣大學法律所博士、台灣科技大學建築所碩士、法國Aix-Marseille大學法律碩士）
p.4【制度討論】
大標：淺談不動產交易安全
文／王成機（內政部地政司司長）
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p.7【制度討論】
大標：高房價下的虛坪省思
文／高文婷（內政部營建署建築管理組組長）
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p.10【制度討論】
大標：民眾買屋權益誰把關──談臺北市預售屋契約備查制度推動的成效與展望
文／張治祥（臺北市政府地政局局長）
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p.14【制度討論】
大標：政府打炒房 預售屋紅單立法禁止轉讓解析
文／黃志偉（消基會房屋委員會委員、行政院政務顧問、臺北市政府市政顧問、宏國德霖科技大學不動產經營學系副教授、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、德明財經科技大學不動產投資經營學位學程副教授）
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p.18【制度討論】
大標：房屋漏水如何診斷？誰的責任？契約應納入保固條款
小標：建議定型化契約範本應把漏水保固責任列為應記載事項
文／蘇 南（消基會房屋委員會委員、國立雲林科技大學營建系兼任教授、陽明交通大學土木工程博士、中正大學法學博士、中國政法大學法學博士）
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p.24【買賣實務】
大標：房屋不二價銷售與購屋消費者權益探討
前言：對大多數消費者來說，購置一處安居的家宅，是一生中金額最大的支出，買得符合預期、價格合理，就相當重要。從實價登錄上路以來，即有建案訴求不二價銷售，購屋者必須對此有清楚了解。
文、圖／張欣民（消基會副財務長、房屋委員會委員）
p.27【買賣實務】
大標：從實坪計價與實價登錄估計房屋合理價值
前言：購屋消費者須在認清實坪與實價情況下，充分掌握不動產產權與交易資訊，並對影響價格的因素進行分析，避免業者試圖以不實資訊哄抬房價，以更專業及全面的角度挑選與比較房屋價值，才是購屋致勝之道。
文／卓輝華（消基會董事兼房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長、文化大學都市計畫與開發管理學系兼任教授、中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長）
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p.33【買賣實務】
大標：合理公設知多少
前言：買屋時一定要了解公設比大小及公設占多少坪數，實坪、虛坪、大公、小公、必要公設、增質公設，各代表什麼意思；以及影響公設比高低的因素，本文一一說明，讓有意購屋者在看屋時能有所參考。
文／游明國（消基會名譽董事長、教授、建築師）
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p.38【買賣實務】
大標：常見停車位買賣爭議
前言：停車位產權登記，因歷年來法令變革而造成不同的登記型態，消費者於購屋買停車位時，須注意「所有權」與「使用權」的分別，及以「大公」或「車公」登記之不同，以確保權益。
文／王進祥（消基會房屋委員會委員、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、中國文化大學土資系兼任教授）
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p.44【買賣實務】
大標：《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定在購買預售屋時之運用
前言：房市中有許多預售屋建案，購屋消費者若有意購買預售屋，務必先熟悉《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《消費者保護法》規定，使權益不致受損、衍生糾紛。
文／陳智義（消基會財務長、執業律師）
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p.47【買賣實務】
大標：購售屋不迷惘 專業房仲相助有眉角
文／葉凌棋（永慶房產集團業務總經理）
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p.52【買賣實務】
大標：海外不動產投資應注意事項
前言：因海外不動產投資商品透過高投資報酬率、高租金收益率、以及保證回租等訴求，吸引不少國內民眾的目光。本文帶您了解海外不動產投資，並提供相關建議，以避免產生風險或交易糾紛。
文／彭建文（消基會房屋委員會委員、國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授）
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p.55【選屋要點】
大標：買綠建築，消費者該知道的事
文、圖片拍攝／孫振義（消基會房屋委員會副召集人、國立政治大學地政學系教授兼系主任、台灣綠建築發展協會秘書長）
p.58【選屋要點】
大標：地震又來？如何選擇一間安全耐震好宅
文、圖／戴雲發（消基會房屋委員會召集人、Alfa Safe耐震系統工法創辦人、中力建築系統有限公司總經理）
p.65【選屋要點】
大標：建構「防疫住宅」應有之認識
前言：COVID-19疫情發生至今，大大改變了人們的生活方式，講求防疫功能的住宅，亦引起廣泛的討論及關注。本文即聚焦於介紹「防疫住宅」的建構及居家安全衛生觀念，也提供目前建商推案所稱「防疫住宅」的設備，讓未來購屋者參考。
文／陳明遠（消基會房屋委員會委員、國立臺灣科技大學建築系兼任助理教授）
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特色：每個月都有1至2種的日常生活用品檢測調查報告及最新的消費資訊本期促銷活動：無